Những điều cần biết về thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư
Những điều cần biết về thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư
Mua
bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư là giao dịch dân sự phổ biến. Theo quy định
hiện nay, việc chuyển nhượng chỉ được xem là hoàn tất khi thực hiện xong thủ tục
sang tên sổ hồng. Vậy thủ tục này được thực hiện như thế nào? Các loại thuế,
phí phải nộp khi chuyển nhượng? Hãy cùng DKP tìm hiểu ngay sau đây.
Sổ hồng hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của
người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn
liền với đất. Vì thế, việc sang tên sổ hồng căn hộ chung cư chính là thủ tục
quan trọng, hợp pháp hóa giao dịch giữa các bên và khẳng định quyền sở hữu căn
hộ của người mua.
Sang tên sổ hồng là thủ tục pháp lý bắt buộc bắt buộc nhằm
giúp giao dịch chuyển nhượng căn hộ phát sinh hiệu lực
1. Thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư
Bước 1: Các bên cần đến Văn phòng công chứng/Phòng
công chứng để yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn
hộ chung cư.
Hợp đồng giao dịch giữa các bên cần phải được văn phòng
công chứng chứng thực
Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày
lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ
sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
- 02 tờ
khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
- 02 tờ
khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần
chuẩn bị 04 bản);
- Bản
chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;
- 01 bản
sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản gắn liền với đất;
- 01 bản
sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì
người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ.
Các bên tham gia giao dịch cần tiến hành nộp lệ phí trước
bạ và thuế
Bước 3: Sau khi nộp thuế và phí, các bên
làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:
- Đơn đề
nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận
trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có
thể ký thay.
- Hợp đồng
chuyển nhượng.
- Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất
(bản gốc).
- Giấy nộp
tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
- Bản
sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
- Đăng
ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc
thân – 02 bản sao y có công chứng;
Thời gian sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày người dân
nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa.
Hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng tại bộ phận 1 cửa
2. Về các mức thuế, lệ phí phải nộp để thực hiện sang tên
sổ hồng cho căn hộ chung cư
Các loại thuế gồm có:
- Thuế
thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị chuyển nhượng (do bên bán nộp trừ trường
hợp có thỏa thuận khác);
- Lệ phí
trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng (do bên mua nộp trừ trường hợp có thỏa
thuận khác);
- Lệ phí
cấp sổ: 50,000 - 100,000 đồng;
- Ngoài
ra, còn có lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định.
Ngoài thuế thu nhập cá nhân, người dân còn phải nộp các
loại lệ phí khác theo quy định
Hiện nay ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí
Minh, giao dịch mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư diễn ra rất phổ biến.
Khi tiến hành giao dịch nói chung và thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ nói riêng,
độc giả cần nắm được những quy định của pháp luật để đảm bảo tính an toàn và
pháp lý.
Nguồn: Happynest
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
