Vì sao gia chủ cần xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở? Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì?
Vì sao gia chủ cần xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở? Hồ sơ
xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì?
Không ít người khi có dự định xây nhà đều thắc mắc về
thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Nhằm giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn
đề này, bài viết dưới đây sẽ chỉ lý do vì sao cũng như liệt kê các loại giấy tờ
cần thiết khi thực hiện thủ tục pháp lý này.
1. Giấy phép xây dựng là gì?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, tại Khoản 17 Điều 3
Luật xây dựng 2014 nêu rõ: “Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan
nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo,
di dời công trình.”
Như vậy, giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý minh
chứng tính hợp pháp của công trình cũng như quá trình xây dựng công trình
(trong phạm vi bài viết chỉ đề cập công trình nhà ở riêng lẻ). Trong đó, một số
khái niệm cần làm rõ:
- Chủ đầu
tư xây dựng (sau đây gọi là chủ đầu tư) là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu
vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt
động đầu tư xây dựng.
- Nhà ở
riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử
dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Giấy phép xây dựng được phân loại dựa theo tiêu chí thời
gian thành:
- Giấy
phép xây dựng có thời hạn: giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng
công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế
hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
- Giấy
phép xây dựng theo giai đoạn: giấy phép xây dựng cấp cho từng phần
của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của
công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong.
2. Vì sao gia chủ cần xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở?
- Khi
xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng (trừ trường
hợp công trình được miễn) vì những lý do sau đây:
- Đây là
thủ tục pháp lý bắt buộc với công trình xây dựng là nhà ở được pháp luật
Việt Nam quy định và đang có hiệu lực thi hành.
- Giảm
thiểu rủi ro khi xảy ra tranh chấp kiện tụng liên quan đến xây dựng công
trình.
- Giấy
phép xây dựng giúp tạo điều kiện cho những tổ chức và các hộ gia đình hoặc
cá nhân thực hiện thuận lợi các dự án xây dựng một cách nhanh chóng và thuận
tiện nhất.
- Giấy
phép xây dựng giúp cơ quan nhà nước đảm bảo việc quản lý xây dựng theo quy
hoạch, giám sát được sự hình thành và phát triển của hạ tầng cơ sở vật chất,
bảo vệ những cảnh quan tự nhiên và môi trường, góp phần phát triển những
kiến trúc hiện đại mà vẫn giữ được bản sắc dân tộc.
- Nếu là
đất nông nghiệp, cần xin giấy phép xây dựng nhà ở và phải chuyển đổi mục
đích sử dụng đất.
- Khi chủ
đầu tư không thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình nhà ở
mà vẫn cố tình xây dựng, cơ quan chức năng sẽ xử phạt hành chính và cưỡng
chế phá dỡ công trình.
- 3. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
bao gồm những gì?
- Số
lượng hồ sơ: 02 bộ.
- Thành
phần hồ sơ: Theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ đề nghị cấp
giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
theo mẫu tại Phụ lục số 1;
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp
chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của
pháp luật về đất đai.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp
chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê
duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
+ Bản vẽ
mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công
trình;
+ Bản vẽ
mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 -
1/200;
+ Bản vẽ
mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu
nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ
lệ 1/50 - 1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan
chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại nội dung này
là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ
quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
- Đối với công trình xây chen có tầng
hầm, ngoài các tài liệu quy định tại điểm 1, 2, 3 nội dung này, hồ sơ còn phải
bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp
thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
- Đối với công trình xây dựng có
công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với
công trình liền kề.
Có thể nói rằng, việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hoặc
sửa chữa, cải tạo nhà ở là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời.
Do đó, gia chủ trước khi bắt tay vào quá trình xây dựng hãy tự trang bị những
thông tin, kiến thức pháp luật cần thiết, hoặc lựa chọn các đơn vị chuyên nghiệp
để hoàn thiện thủ tục thuận lợi và nhanh chóng.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)