Danh Mục Bảo Trì
Hổ Trợ Trực Tuyến
   
Hotline : (028). 2213.1686
0985 955 079 (Mr. Lĩnh)
  Hổ Trợ Marketing
  Hổ Trợ Kỹ Thuật
Đăng Ký DV Khuyến Mãi
Quảng Cáo
  Tin Dịch Vụ

LÀM THẾ NÀO ĐỂ XÂY DỰNG MỘT NGÔI NHÀ!? P1


Làm thế nào để Xây dựng một ngôi nhà!? P1

 

Xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn có thể là một trong những dự án thú vị mà bạn có thể tự góp một phần công sức để thực hiện. Có được cơ hội để lên kế hoạch cho từng bước của quy trình và đưa ra các quyết định về dự án xây dựng của bạn là một trách nhiệm lớn và có thể áp đảo đối với những người làm việc có kinh nghiệm nhất. Nắm bắt phạm vi của dự án trước khi bạn bắt đầu có thể giúp làm cho quy trình trở nên trơn tru hơn. Tìm hiểu các cách thích hợp để tìm đúng vị trí, thiết kế ngôi nhà của bạn, có được giấy phép và thi công đào đất làm nhà. 

 

Phần 1: Tìm vị trí


Bước 1

Chọn một nơi thích hợp cho ngôi nhà của bạn. Có nhiều yếu tố cần lưu ý khi tìm một địa điểm thích hợp để xây dựng ngôi nhà của bạn. Hãy suy nghĩ về một nơi bạn muốn sống lâu dài và nhớ những điều như:

Khí hậu: Cần đặc biệt chú ý đến việc xây dựng tại những nới thường có lũ lụt, bão, nhiệt độ cao, lạnh giá lạnh và các điều kiện khí hậu khắc nghiệt khác.

Ground ổn định: Những ngôi nhà được xây dựng trên cát, cát, hoặc đất không ổn định khác có thể sẽ không thành công trong một khoảng thời gian ngắn, trừ khi chúng được xây dựng trên những nền móng đặc biệt hoặc những bãi chôn lấp.

Có các tiện ích . Nếu bạn dự định có điện năng, nước uống, điện thoại và các tiện ích khác, hãy đảm bảo rằng các nhà cung cấp tiện ích này có thể cung cấp ở vị trí của bạn.

Cơ sở hạ tầng cộng đồng . Nếu bạn có kế hoạch nuôi dạy trẻ em hoặc có con, hãy đảm bảo nhà ở gần các trường có chất lượng tốt. Kiểm tra xem bạn có thuộc thẩm quyền của cảnh sát để bảo vệ bạn khỏi tội phạm không, hãy nhìn vào khoảng cách bạn sẽ phải đi để mua các hàng hóa cơ bản và liệu sự trợ giúp y tế có ở gần không.

 


Bước 2

Chọn nơi mà bạn sẽ xây dựng và mua nó. Đây có thể là một rào cản, tùy thuộc vào chi phí và nguồn ngân sách sẵn có của bạn. Xây dựng một ngôi nhà là một quá trình tốn kém, nhưng việc mua sắm tài sản phù hợp cũng là một sự đầu tư lớn cũng quan trọng như việc xây nhà. Quyết định cách bạn sẽ trả tiền cho dự án xây dựng của bạn tiến lên phía trước và bắt đầu quá trình đó với đất đai.

Một số nhà xây dựng sẽ lựa chọn để có được một khoản vay xây dựng để mua đất và tài trợ vốn cho dự án xây dựng. Điều này đòi hỏi bạn ký một hợp đồng với một người xây dựng hoặc một nhà thầu, và khoản tiền vay phải tham khảo sơ yếu lý lịch của người xây dựng và làm một hợp đồng giữa bạn và người xây dựng, cũng như một nguồn tài trợ cho dự án. Để làm được điều này, bạn cần đợi cho đến khi bạn thuê và kiểm tra một người xây dựng trước khi mua đất.

 

 

Bước 3

Cẩn thận trong quá trình xây dựng , tránh lấn sang đất của người khác. Đặc biệt là khi xây nhà ở thành phố.

 

 

Bước 4

Xem xét vấn đề lối đi. Trên các lô đất lớn, đặc biệt, bạn cần phải xác định được lộ trình cho một lối vào có thể sử dụng được nếu bạn phụ thuộc vào một chiếc xe để vận chuyển. Nhìn vào bất kỳ khu vực đất nào thấp sẽ trở nên lầy lội không thể đi vào trong bùn mùa đông hoặc mưa mùa hè nặng, cách lắp đường lái xe sẽ ảnh hưởng đến cảnh quan và liệu đường xe điện có xung đột với các tiện ích ngầm hay không.

Đặc biệt chú ý đến cách nước mặt sẽ thoát ra khỏi tài sản. Mọi nỗ lực phải được thực hiện để nước thoát ra và đi ra khỏi đường lái xe. Điều này có thể yêu cầu đặt cống hoặc đường ống dưới lối vào xe để tránh nước đọng lại dọc theo cạnh của nó.

 

Phần 2: Thiết kế ngôi nhà của bạn.

 

 

Bước 1

Thiết kế ngôi nhà của bạn, hoặc tham khảo kiến ​​trúc sư . Kiến trúc sư và kỹ sư đã được đào tạo đặc biệt và có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thiết kế nhà ở và là điều cần thiết cho hầu hết các yêu cầu về mã vùng và thẩm quyền về xây dựng. Bất kể bạn có hợp đồng dịch vụ của họ hay chọn thiết kế của riêng bạn, ngôi nhà bạn xây sẽ được xây dựng cho bạn, vì vậy bạn nên tham gia chặt chẽ trong quá trình thiết kế.

Trước khi bạn thuê hoặc tư vấn kiến ​​trúc sư, tìm ra dịch vụ quản lý mà công ty có thể hoặc không thể cung cấp. Một số công ty kiến ​​trúc sẽ giúp thuê các nhà thầu mà họ biết và tin cậy, cũng như tư vấn và kiểm tra công việc của nhà thầu khi nó tiến hành, sửa đổi và bổ sung cần thiết khi công việc tiến triển. Đây có thể là một sự giảm đau đầu đáng kể trong quá trình này. 

Trước khi xây dựng, bạn cần phải nộp kế hoạch cho ủy ban xây dựng thành phố hoặc quận hạt để phê duyệt. Trừ khi bạn là một kiến ​​trúc sư giàu kinh nghiệm, rất khó để tạo ra các bản vẽ sản xuất cần thiết và các thông số kỹ thuật cần thiết để phê duyệt môt cách nhanh nhất. Để tiết kiệm thời gian, năng lượng và tiền bạc, bạn nên tham khảo ý kiến ​​chuyên môn và làm việc cùng họ để thiết kế ngôi nhà mà bạn muốn.

 


Bước 2

Thiết kế không gian sống. Phần thú vị của việc thiết kế ngôi nhà là tưởng tượng cuộc sống mới của bạn trong không gian mới của bạn. Dành thời gian để nghiên cứu các kế hoạch sàn đã được vẽ sẵn để lấy cảm hứng và xem xét sử dụng chúng như một hướng dẫn cho không gian riêng của bạn. Hướng dẫn xây dựng nhà thường có sẵn trên internet. Hãy suy nghĩ nhiều về loại phòng bạn muốn, số phòng ngủ cần thiết cho gia đình bạn, và loại phong cách nào bạn muốn trong những căn phòng mà bạn sẽ dành nhiều thời gian nhất.

Phòng ngủ: Đối với ngôi nhà gia đình có khả năng bổ sung, bạn nhớ rằng thêm một căn phòng trong quá trình xây dựng ban đầu đơn giản hơn là sửa lại hoặc xây dựng thêm sau đó. Nếu bạn chỉ cần 2 phòng ngủ hiện tại, một căn phòng thêm có thể được sử dụng cho văn phòng, kho chứa , hoặc thậm chí là bỏ trống, không đồ đạc cho đến khi nó là cần thiết.

Phòng tắm: Trong thực tế, một phòng tắm có thể đủ trong hầu hết mọi trường hợp, nhưng nếu ngôi nhà dành cho nhiều người, hai là làm cho cuộc sống dễ dàng hơn nhiều. Có hai hoặc nhiều phòng tắm cũng sẽ làm tăng giá trị bán lại trong tâm trí người mua nhà thuận tiện.

Phòng chức năng đặc biệt: Xem xét nếu lối sống của bạn đòi hỏi các phòng phù hợp với các chức năng đặc biệt, chẳng hạn như ăn uống, không gian văn phòng, phòng ngủ, hoặc phòng chơi.

 



Bước 3

Thiết kế các khu vực tiện ích với 1 lựa chọn về chức năng. Đối với cuộc sống gia đình, có một phòng giặt là, và thậm chí có thể là một nhà để xe có thể là một sự trợ giúp thực sự trong quản lý công việc hằng ngày. Lập kế hoạch cho các không gian nhà ở cần thiết là một phần quan trọng trong quá trình thiết kế. Điều quan trọng là phải thiết kế chúng để dễ dàng như dây và trang phục với hệ thống ống nước càng tốt, điều quan trọng là tham khảo ý kiến ​​của một kỹ sư kiến ​​trúc khi thiết kế nhà. Cẩn thận trong thiết kế:

Phòng bếp

Nhà để xe

Phòng giặt ủi

Khu vực lưu trữ (kho).

 

 

Bước 4

Đặt các cửa sổ với hiệu suất năng lượng tối đa. Phần thẩm mỹ và tiết kiệm năng lượng một phần, thiết kế ngôi nhà của bạn với ánh mắt hướng về ánh sáng mặt trời sẽ đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn vẫn tràn ngập ánh sáng rực rỡ ấm áp khi cần đến nó nhất. Nếu bạn đang xây dựng một ngôi nhà có cửa sổ lớn trong phòng khách, hãy cân nhắc xem những điều này hướng tới cái nhìn hấp dẫn nhất và ở một góc tối đa hóa ánh sáng tự nhiên khi nào bạn muốn nó nhất.

Nhà bếp có thể được hưởng lợi nhiều nhất từ ​​ánh sáng mặt trời, vì vậy hãy nghĩ đến thời gian ánh sáng nắng trong nhà bếp sẽ mang lại kết quả tốt nhất. Chiều muộn có thể là thời gian nấu ăn và rửa chén, vì vậy tốt nhất nên định hướng bếp phía tây để tận dụng lợi thế. Các cửa sổ lớn hơn trên mặt bắc-nam của căn nhà bạn cũng sẽ giúp làm nóng ngôi nhà thông qua việc tăng năng lượng mặt trời trong điều kiện khí hậu lạnh hơn.

Nếu bạn sống ở bán cầu bắc, xây các cửa sổ của bạn hướng về phía nam. Nếu bạn sống ở Nam bán cầu, hãy xây các cửa sổ của bạn hướng về phía bắc.

 

 

Bước 5

Chuẩn bị để giải quyết các vấn đề thoát nước với thiết kế phù hợp. Nên biết nước mặt (mưa, thoát nước theo mùa) di chuyển qua khu vực xây dựng. Điều quan trọng là giữ nước ở xa nhà, đặc biệt là trong điều kiện khí hậu lạnh hơn. Việc làm lạnh các đường ống và tổn thất móng có thể là kết quả của việc không lên kế hoạch ở giai đoạn này. Bạn muốn giữ tầng hầm của mình khô và giảm cơ hội mà bạn sẽ có gỗ ẩm ướt, mời gọi mối trong bất kỳ khí hậu. Các khu vực đầm lầy đơn giản hoặc các rãnh cỏ sẽ đi một chặng đường dài trong việc kiểm soát thoát nước mặt.

 

               

Phần 3: Nhận được giấy phép cần thiết.

 

 

Bước 1

Bảo đảm một khoản vay xây dựng. Nếu bạn chưa bắt đầu quá trình này khi bảo vệ đất, bạn cần phải tìm ra cách để tài trợ cho dự án và một khoản vay xây dựng là phương pháp được khuyến cáo nhất để làm việc đó. Nộp đơn xin vay xây dựng bằng cách điền đơn xin vay, và nộp cho một nhân viên cho vay cùng với một báo cáo tín dụng. Đơn xin vay vốn đã hoàn thành sẽ phải bao gồm các thông tin như:

Loại khoản vay yêu cầu

Số tiền yêu cầu

Tình hình sống hiện tại của bạn

Số an sinh xã hội của bạn

Thông tin

 


 

Bước 2

Nhận bảo hiểm xây dựng. Để tham gia vào một dự án xây dựng nhà cửa, bạn sẽ cần ba loại bảo hiểm liên quan đến xây dựng, một số trong đó có thể được cung cấp bởi người xây dựng, một số sẽ không, tùy thuộc vào tiểu bang bạn sinh sống và bản chất của hợp đồng mà bạn đã ký. Thông thường, bạn cần phải cung cấp:

Khóa học về Bảo hiểm Xây dựng để bảo vệ những thiệt hại không lường trước bao gồm thiệt hại do cháy, tai nạn, phá hoại và ác độc.

Bảo hiểm trách nhiệm chung đôi khi được người xây dựng cung cấp và đôi khi không. Đó là trách nhiệm bảo hiểm toàn diện đối với tai nạn tại nơi làm việc. Bạn chỉ nên thuê những người xây dựng cung cấp bảo hiểm này cho mình, vì nó có thể khá tốn kém và có thể chỉ ra rằng tay nghề kém nếu người xây dựng không cung cấp.

Bảo hiểm bồi thường của Người lao động là cần thiết nếu người xây dựng của bạn thuê nhân công của họ. Nếu công việc được ký hợp đồng phụ, bạn sẽ cần phải cung cấp comp của người lao động và người xây dựng phải viết thư xác nhận rằng họ không có nhân viên và sẽ không bồi thường.

 

 

Bước 3

Bảo đảm giấy phép xây dựng thích hợp. Giấy phép xây dựng là một yêu cầu cơ bản trong nhiều lĩnh vực, đặc biệt là xây dựng vĩnh viễn. Để có được điều này, bạn cần phải cung cấp sơ đồ kiến ​​trúc chi tiết, thông số kỹ thuật tải về kỹ thuật và các tài liệu khác cho Bộ Gia cư của tiểu bang của bạn. Có khả năng bạn cũng cần những điều sau đây để tuân thủ các quy tắc địa phương và các yêu cầu về quy hoạch bằng cách thu thập:

Giấy phép bể phốt.

Giấy phép điện.

Một giấy phép ống nước.

Giấy phép cơ khí.

Bạn cũng có thể tìm thấy bạn được yêu cầu nộp đơn và nhận giấy phép môi trường và / hoặc tác động. Có vị trí nhà được đánh dấu trước khi có giấy phép sẽ giúp bạn làm việc chi tiết trong quá trình cho phép môi trường.

 

 

Bước 4

Chuẩn bị dự toán chi phí ước tính (ECB). Đây là sự cố về từng chi phí xây dựng đặc biệt của ngôi nhà. Khi bạn thuê một nhà xây dựng, họ thường sẽ hoàn thành mẫu đơn này để cho bạn biết chính xác chi phí xây dựng ngôi nhà mới của bạn.

Giá vật liệu xây dựng trong khu vực. Bao nhiêu chi phí gỗ trong khu vực tương lai? Lao động? Sẽ rất hữu ích khi đưa ra một vài suy nghĩ về việc sẽ mất đến bao nhiêu chi phí, ngoài việc mua đất. Cố gắng ước tính sơ bộ về chi phí để xây dựng loại nhà bạn muốn xây dựng tại vị trí bạn đang cân nhắc.

 

 

Bước 5

Quyết định bao nhiêu xây dựng thực tế bạn sẽ làm cho mình. Xây dựng một ngôi nhà liên quan đến một số ngành nghề cụ thể để đảm bảo chất lượng làm việc, vì vậy thường tốt hơn để có thợ thủ công được đào tạo thực hiện những điều bạn không thể làm ở mức độ chuyên gia. Có lẽ bạn có thể sơn nhà và đặt tường thạch cao cho mình, nhưng có thể bạn muốn thuê người khác làm. Cố gắng tìm ra sự cân bằng kinh tế và thực tiễn giữa việc tự mình làm dự án để tiết kiệm tiền và thuê người đối với công việc phức tạp và khó khăn hơn. Xem xét việc thuê mướn:

Nhân viên làm việc tại địa phương dọn dẹp và xếp loại đất, chuẩn bị cho việc xây dựng.

Người đánh gạch đặt nền móng.

Các khung hình để thực hiện nghề mộc thô, dựng lên các bức tường, và lắp đặt các kèo hoặc thanh chắn khung.

Lợp mái lắp đặt mái nhà và cách nhiệt mái nhà.

Thợ điện, thợ ống nước, và nhân viên HVAC để làm công việc nội thất khó khăn cho nhà.

Trim và hoàn thiện mộc cho công việc thiết kế nội thất.

Lắp đặt cài đặt để đặt thảm, gỗ cứng, hoặc ngói.

 

 

Bước 6

Xem xét thuê một nhà thầu theo hợp đồng. Mọi thứ sẽ được thực hiện dễ dàng hơn nếu bạn thuê một người xây dựng có kinh nghiệm để giám sát dự án. Bạn sẽ không phải lo lắng về việc tự làm mọi thứ, thuê các công việc đặc biệt và tự bảo vệ giấy phép. Việc đảm bảo một khoản vay xây dựng cũng dễ dàng hơn nhiều nếu bạn đang làm việc với một người xây dựng có kinh nghiệm có thể bao gồm một bản tuyên bố, sơ yếu lý lịch, tài liệu tham khảo về ngân hàng và kinh nghiệm, chi tiết chi phí cho chi phí dự kiến ​​(ECB), một danh mục tài liệu và hợp đồng xây dựng. Hợp đồng nên bao gồm:

Trách nhiệm cá nhân của mỗi bên

Ngày dự kiến ​​bắt đầu và kết thúc của dự án

Thanh toán dự kiến ​​của người xây dựng

Chi phí ước tính khi hoàn thành

Các điều khoản thay đổi

 

Phần 4: Tiến hành động thổ.

 

 

Bước 1

Bạn sẽ bắt đầu công việc đặt nền móng. Loại và thiết kế của móng sẽ phụ thuộc vào kích thước của ngôi nhà của bạn, mặt đất trong đó mã số xây dựng, xây dựng địa phương, và nhà của bạn có hay không có tầng hầm. Loại được khuyên dùng và mạnh nhất là lớp bê tông.

Đội đào tạo trước hết phải khảo sát và đánh giá kích thước của nền móng và đào nó lên độ sâu mong muốn, sau đó làm phẳng nó lên một bề mặt có thể thi công được, đôi khi phủ lớp bùn hoặc sỏi để xây dựng.

 

 

Bước 2

Đổ nền bê tông lên để xây dựng. Chúng được sử dụng để phân bố trọng lượng một cách đồng đều và nên rộng hơn phần nền móng, tạo thành chu vi của ngôi nhà.

Xây dựng các hình thức làm việc và điền vào bằng bê tông. Các hình thức làm việc cơ bản là một khuôn cho bê tông, được sử dụng để đổ vào và loại bỏ sau khi bê tông đã được thiết lập. Ngoài ra, một nền móng có thể được đặt mà sẽ không được loại bỏ, trong trường hợp bạn sẽ đúc thanh thép vào khối và điền vào các khoảng trống trong khối với bê tông.

Độ dày của móng nên được xác định cẩn thận bởi một kỹ sư kết cấu, cân nhắc đến chiều cao của tường và tải mà nó sẽ phải gánh chịu, cả về mặt công trình cũng như lực hấp dẫn, gió, và trái đất ảnh hưởng đến cấu trúc.

 

 

Bước 3

Thiết lập đường dây xây dựng. Điều này có nghĩa là đặt một trong hai batter board hoặc stacks góc ở mỗi góc của nền nhà để cấp và vuông lên nền móng. Sử dụng cấp độ chuyển tuyến hoặc tòa nhà để đảm bảo đường xây dựng ở mức cao và vuông, và kiểm tra bằng cách đo góc tới góc, theo đường chéo, để đảm bảo các bức tường và góc vuông.