Dịch vụ bảo trì nhà - Bảo dưỡng và sửa chữa nhà chuyên nghiệp - Đồng Kiến Phát - Bảo trì nhà chuyên nghiệp - Bảo trì căn hộ - Bảo trì chung cư - Bảo trì nhà hàng - Bảo trì khách sạn

Lớp phủ sân thượng và mái bằng không lót gạch (lộ thiên)

Lớp phủ sân thượng và mái bằng không lót gạch (lộ thiên)

Nhà có mái bằng hay sân thượng không có nhu cầu sử dụng thường xuyên (chỉ có một số trang bị như (bể) bồn nước, cục nóng máy lạnh, phần thu nhiệt của hệ thống năng lượng mặt trời hay ăng ten), một số biện pháp chống thấm và bảo vệ thông thường hiện nay là:
1. Thêm mái tôn kiêm luôn cả chống thấm và chống nóng.
2. Thi công lớp bitum/nhựa đường trước khi phủ lớp vữa bảo vệ kiêm vữa tạo dốc.
3. Thi công lớp tấm trải bitum dạng khò nóng 3-4mm trước khi phủ lớp vữa bảo vệ kiêm vữa tạo dốc
4. Thi công lớp chống thấm bằng vữa polyme hai thành phần gốc xi măng trước lớp phủ bảo vệ kiêm vữa tạo dốc
Tất cả các giải pháp trên, về lý thuyết, là tốt. Nhưng xét trên một số mặt thì còn một số hạn chế:
- Mái tôn làm tăng chi phí đáng kể; hạn chế không gian cho bảo trì, sửa chữa các thiết bị phía trên; gây nguy hiểm cho bản thân và xung quanh khi có gió lốc hay bão; nhất là bạn đã có mái rồi – tại sao phải thêm mái thứ hai?
- Các giải pháp trên, ngoại trừ mái tôn, không thực sự hiệu quả nếu không kết hợp với khe co giãn nhiệt (cho lớp vữa, là lớp bị ảnh hưởng trực tiếp bởi thời tiết). Chính vì vậy, nhiều người dùng khiếu nại về chất lượng chống thấm mà không rõ rằng, lớp vữa phủ co giãn liên tục, chúng sẽ bị nứt (chân chim) kéo lớp chống thấm quá giới hạn gây chóc, bong ra hay rách.
- Lão hóa: dù rằng đã có lớp vữa bảo vệ, các lớp chống thấm vẫn bị ảnh hưởng bởi sức nóng và tia UV của nắng mặt trời hàng ngày (có khi kéo dài hàng tháng như mùa khô ở miền nam). Chúng, đặc biệt là các vật liệu gốc bitum, nhanh chóng lão hóa, mắt khả năng đàn hồi, giòn và nứt rồi bị nước thấm qua.
- Chất lượng lớp phủ: chất lượng vữa phủ ảnh hưởng nhiều bởi tay nghề nhân công như lượng xi măng, chất lượng cát, bao nhiêu nước, kỹ thuật xoa và tạo dốc, bảo dưỡng, v.v...
- Ăn mòn rửa trôi: Vữa có mác không cao, kết dính xi măng và cát không là trở ngại lớn để nước mưa dần làm yếu lớp vữa đi, bắt đầu bằng rửa trôi vôi xi măng và các hạt kết dính kém.
- Rêu mốc: Độ rỗng của vữa không cao, luôn tạo điều kiện cho nước, hơi ẩm và bụi đất trú ngụ, Rêu, nấm hay thậm chí một số cây nhỏ xuất hiện trên sân thượng
Trong thực tế thi công, chúng tôi nhiều lần đã phải tẩy lớp phủ hay tấm trải bitum để thi công mới vì chúng đã bị thoái hóa hư hỏng với chi phí nhân công rất cao.
Giải pháp của chúng tôi
Sau đây chúng tôi giới thiệu hai loại vật liệu với các đặc điểm phù hợp cho sân thượng, mái bằng lộ thiên.
BetonCoat AC
Lớp phủ kháng thời tiết gốc Acrylic
Các đặc điểm
Thành phần Một thành phần, không cần pha thêm nước hay dung môi. Sử dụng ngay sau khi trộn sơ lại.
Lượng sử dụng 1.0 L/m2
Bảo dưỡng Lớp phủ tự bảo dưỡng
Kết hợp với sản
phẩm khác
Lớp lót: Sử dụng BetonCoat Acryl pha loãng với 2 phần nước rồi quét hay phun lên với lượng sử dụng 0.2 lít/m2, có tác dụng gia cố chất lượng bề mặt cũ, tăng kết dính với lớp phủ này
Lớp vữa tạo dốc Thi công vữa tạo dốc trước khi phủ vật liệu này
Dụng cụ thi công Cọ, con lăn, dụng cụ phun
Kết dính với bề mặt cũ: Rất tốt
Tính chất bề mặt sau khi thi công

Chống rêu mốc Bề mặt mịn, kín và láng, không bám bụi nên không có hiện tượng rêu mốc hay thực vật khác phát triển
Kháng UV Trong thành phần vật liệu có tác nhân chống tia UV, bền với thời tiết
Khả năng đi lại Cho phép đi lại nhẹ, không thường xuyên.
Màu sắc Trắng và xám trắng, giúp tăng khả năng cách nhiệt cho bề mặt một phần
Mức chất lượng Ít nhất 5 năm
Tổng chi phí dự tính
(không tính lớp vữa tạo dốc và sửa chữa bề mặt cũ) 120,000 – 170,000 đ/m2
(tùy diện tích)

BetonPU 110EX Lớp phủ polyurethan một thành phần cho bề mặt lộ thiên
Các đặc điểm
Thành phần Một thành phần, không cần pha thêm nước hay dung môi. Sử dụng ngay sau khi trộn sơ lại.
Lượng sử dụng 1.2 kg/m2
Bảo dưỡng Lớp phủ tự bảo dưỡng
Kết hợp với
sản phẩm khác
Lớp lót: Sử dụng BetonPU P-110 quét hay phun lên với lượng sử dụng 0.2-0.4 kg/m2, có tác dụng gia cố chất lượng bề mặt cũ, tăng kết dính với lớp phủ này
Lớp phủ trên: BetonPU TC1 hoặc BetonPU TC2 (độ bóng cao) để tăng khả năng chịu lực, chịu mài mòn với các màu khác nhau. Lượng sử dụng: 0.3 kg/m2
Lớp vữa tạo dốc Thi công vữa tạo dốc trước khi phủ vật liệu này
Dụng cụ thi công Cọ, con lăn, dụng cụ phun
Kết dính với bề
mặt cũ: rất tốt
Tính chất bề mặt sau khi thi công
Chống rêu mốc Bề mặt mịn, kín và láng, không bám bụi nên không có hiện tượng rêu mốc hay thực vật khác phát triển
Kháng UV Trong thành phần vật liệu có tác nhân chống tia UV, bền với thời tiết
Khả năng đi lại Cho phép đi lại thường xuyên
Màu sắc Xám, xanh lá là các màu thông dụng. Màu khác theo đặt hàng
Mức chất lượng Ít nhất 10 năm
Tổng chi phí dự tính
(không tính lớp vữa
tạo dốc và sửa chữa
bề mặt cũ)
280,000 – 350,000 đ/m2 (tùy diện tích)

Cuối cùng
Với các ưu điểm vượt trội như khả năng kháng tia UV, khả năng chống rêu mốc, cải thiện thẩm mỹ cho bề mặt, thi công nhanh, cùng khả năng bức xạ nhiệt, các vật liệu trên là phương án lý tưởng bảo vệ cho sân thượng và mái bằng lộ thiên của khách hàng. Như là chuyên gia trong lĩnh vực này, chúng tôi còn có thể áp dụng kết hợp vật liệu khác để gia cố bổ sung bề mặt trước khi thi công vật liệu phủ, qua đó thời hạn bảo hành có thể được tăng thêm gấp đôi.
Thông tin hỗ trợ khách hàng
• Giống như gói dịch vụ cho mái và sân thượng khác, chúng tôi luôn tiến hành theo dõi và bảo trì hàng năm 1-2 lần trước và cuối mùa mưa • Trong năm 2013, khách hàng like và theo dõi chuyên mục này trên facebook, Google + của chúng tôi được hỗ trợ 25% phí nhân công – tức khoảng 12-15% tổng chi phí dự tính nêu trên.
• Vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để bạn có dịch vụ yên tâm nhất