Dịch vụ bảo trì nhà - Bảo dưỡng và sửa chữa nhà chuyên nghiệp - Đồng Kiến Phát - Bảo trì nhà chuyên nghiệp - Bảo trì căn hộ - Bảo trì chung cư - Bảo trì nhà hàng - Bảo trì khách sạn

Bảo trì thang máy

Trong bất kỳ tòa nhà thương mại, vận chuyển thẳng đứng (thang máy) là sự đầu tư quan trọng về tài chính, nhiều như hàng trăm ngàn đô la cho chỉ một tòa nhà cỡ trung bình. Với một tài sản quý giá này, nó là kinh doanh tốt để có một chương trình rõ ràng để đảm bảo bảo trì thang máy chính xác. Trong khi bài viết này tập trung vào việc bảo trì thang máy, nhiều thông tin nói chung áp dụng cho thang cuốn là tốt. Thang máy là một hệ thống rất phức tạp với hàng trăm bộ phận phải được duy trì. Một chức năng của bảo dưỡng là đảm bảo tiếp tục hoạt động bằng cách ngăn cản sự hao mòn và hỏng. Trong các hệ thống phức tạp như hệ thống thang máy hiện đại, một khía cạnh quan trọng của bảo trì là để đảm bảo rằng các thiết bị tiếp tục thực hiện vì nó được thiết kế ban đầu. Điều này có thể được thực hiện chỉ bằng trình độ, kỹ thuật viên được đào tạo sử dụng các thiết bị và công cụ chính xác. Các thành phần của một hệ thống thang máy mà yêu cầu bảo trì thường xuyên có thể được phân loại theo vị trí của họ: trong phòng máy, hố thang, hoặc xe. (Lưu ý: Yêu cầu cụ thể để bảo trì thang máy thủy lực hay sức kéo không được đề cập trong bài viết này.) Thang máy Phòng Các phòng máy thang máy là trái tim của hệ thống thang máy. Nó chứa các thang máy, bộ động cơ máy phát điện, cung cấp điện trạng thái rắn, và thiết bị điều khiển nâng hạ. Các thiết bị điều khiển là một phần thiết yếu của cơ chế tổng hành mà tăng tốc, giảm tốc, và mức độ của xe tại mỗi tầng. Hầu hết các bảo dưỡng thường xuyên diễn ra trong phòng máy. Điều này bao gồm dịch vụ thông thường của động cơ, máy phát điện, công tắc, liên lạc, hệ thống phanh, và điều khiển. Hố thang Các hố thang chứa các ray dẫn hướng mà các xe thang và đối trọng chạy; cửa hành lang, móc, khóa cửa, và cơ chế hoạt động; chuyển mạch và các thiết bị vận hành và an toàn khác; và không gian cho cáp và các thiết bị khác.Thiết bị trong hoistways đòi hỏi bảo dưỡng bao gồm đệm, móc cửa hành lang và ổ khóa, công tắc, và các thiết bị an toàn. Hầu hết các bảo trì của các thành phần này phải được thực hiện từ bên trong hố thang và bên ngoài xe thang máy. Hố hố thang nhà xe và counterweights đệm, ròng rọc cáp và thiết bị kéo căng, và công tắc giới hạn.Chi phí của các hố thang có thể chứa các cơ chế thống đốc quá tốc và hạn chế chuyển mạch với không gian cho sự an toàn của nhân viên trên nắp xe thang máy. Các hố thang là một nơi nguy hiểm để làm việc. Để an toàn, chỉ có nhân viên có trình độ nên thực hiện bảo trì thang máy và công việc sửa chữa. Thang máy xe Với vài ngoại lệ, xe thang máy, cấu trúc thông thoáng chịu lửa. Yêu cầu bảo dưỡng cho xe ô tô thang máy bao gồm thiết bị điều hành cửa các dịch vụ và thiết bị thông gió ở đầu xe và thiết bị an toàn ở phía dưới. Công việc này cũng phải được thực hiện từ bên trong hố thang. Sàn trong xe thang máy đòi hỏi phải vệ sinh hàng ngày và dịch vụ, và phải được thay thế thường xuyên hơn so với sàn khác vì số lượng của lưu lượng truy cập. Khi thay thế sàn nhà, sử dụng vật liệu không cháy nonslip và các giải pháp sửa chữa lại hoặc làm sạch trong buồng lái. Ván sàn, cùng với sự chăm sóc của hoàn thiện nội thất xe, thường là trách nhiệm của chủ sở hữu tài sản. Danh sách kiểm tra thường xuyên bảo trì thang máy Để duy trì hoạt động thang máy thích hợp, kiểm tra và sửa chữa: Thời gian đáp ứng Thời gian đi lại giữa các tầng San lấp mặt bằng Hoạt động cửa Khởi động và dừng Hall và cuộc gọi đèn và các chỉ số sàn Để duy trì các hệ thống hỗ trợ thang máy, kiểm tra và sửa chữa: Chiếu sáng khẩn cấp và báo động Thiết bị thông tin liên lạc (ví dụ, hệ thống liên lạc hoặc điện thoại) Để duy trì các điều kiện vật chất của một thang máy: Duy trì sự sạch sẽ Kiểm tra và sửa chữa hư hỏng nội thất Kiểm tra bảng chỉ dẫn và sửa chữa khi cần thiết Hệ thống thang máy xét Đánh giá định kỳ của một hệ thống thang máy là rất quan trọng để kiểm tra xem hệ thống đang được duy trì đúng cách và cũng để phát hiện các thành phần là các ứng viên cho hiện đại hóa. Bảo dưỡng thích một mình là không đủ. Thang đánh giá hệ thống có thể được thực hiện bởi các nhân viên trong nhà hoặc bằng một thang máy chuyên nghiệp và cần được thực hiện thường xuyên hơn so với bảo dưỡng hoặc kiểm tra. Sau đây là những phác thảo khu vực đó phải được kiểm tra trong quá trình xem xét lại hệ thống thang máy một người quản lý tài sản của: Operation: Có dịch vụ thang máy xuất hiện để được đầy đủ cho tải lưu lượng hành khách hàng ngày? Sự hài lòng của khách: Là những người chỉ trích dịch vụ thang máy? Họ phàn nàn về sự chờ đợi, đông đúc, hoặc thiết bị trục trặc? Trung bình thời gian chờ đợi thang máy: 25 giây hoặc ít hơn = đánh giá xuất sắc 26-30 giây = giá tốt 31-35 giây = giá hợp lý trên 35 giây = giá nghèo Thang callbacks bảo trì: Có phải họ trong các tiêu chuẩn công nghiệp của hai mỗi thang máy mỗi năm? Hiệu suất: Liệu vận hành thang máy hiện tại so sánh với các thông số kỹ thuật thực hiện khi thiết bị đã được mới? Có các thanh tra viên bảo hiểm, nhà thầu bảo trì, hoặc chính phủ khuyến cáo bất kỳ sửa chữa hoặc điều chỉnh? Tính năng an toàn: có chuông báo động khẩn cấp và hệ thống liên lạc hoặc số điện thoại đang hoạt động? Nếu có một hệ thống chiếu sáng khẩn cấp, nó sẽ hoạt động trong một mô phỏng tắt máy? Đèn chiếu sáng: Có phải lang và gọi thang máy đèn và các chỉ số sàn làm việc một cách chính xác?Được đèn trên cao và hệ thống thông gió hoạt động? Cửa ra vào: Tại các điểm dừng, làm cửa hoạt động ồn ào? Là hành khách đâm vào cửa? Bắt đầu và dừng: Đừng ngần ngại thang máy ở tầng quá lâu sau khi nút được nhấn? Họ bắt đầu và dừng lại đột ngột hoặc không thoải mái? San lấp mặt bằng: Có trình độ xe với tầng tại mỗi điểm dừng để hành khách sẽ không vấp? Ride: Bạn có nghe thấy tiếng rít và xây xát hoặc cảm thấy rung động khi thang máy đang chạy? Họ cảm thấy không cân bằng? Chạy thời gian: Đừng thang máy được nhóm trong cùng một ngân hàng xuất hiện để hoạt động ở tốc độ khác nhau trong quá trình chạy có thể so sánh? Thang Performance xét Hiệu suất và bảo trì thang máy đi tay trong tay. Bảo trì hoặc hiệu suất kém được chỉ ra bởi sự gia tăng hoạt động từ sàn đến sàn thang máy và / hoặc thời gian chờ đợi. Định kỳ, người quản lý tài sản dùng thời gian chức năng thang máy và so sánh chúng với các thông số kỹ thuật của nhà sản xuất để đánh giá hiệu suất hệ thống tổng thể. Kiểm tra hiệu suất của thang máy đi thang máy. Tập trung vào âm thanh bằng cách luân phiên nhắm mắt lại và bịt tai của bạn để tăng cường những gì bạn nhìn thấy, nghe thấy và cảm nhận. Nghe ý kiến của người sử dụng thang máy. Hoạt động thường được tính giờ và kiểm tra bao gồm: Thời gian từ sàn đến sàn: Thời gian cần thiết để làm cho một chạy một tầng. Đo từ khi cửa hố thang bắt đầu đóng cửa ở một sàn cho đến khi họ hoàn toàn đến tầng tiếp theo. Thời gian thực hiện: Đo từ thời điểm bắt đầu để đóng cửa tại một sàn cho đến khi họ đủ mở cửa cho phép trao đổi hành khách tại các tầng tiếp theo. Xe thời gian bắt đầu: Đo từ thời điểm bắt đầu đóng cửa cho đến khi thang máy thực sự di chuyển. Thời gian phanh để phanh: Đo từ khi xe bắt đầu cho đến khi nó dừng lại trên một chạy một tầng. Thời gian mở cửa: Đo từ những cánh cửa thời gian bắt đầu mở cho đến khi hoàn toàn mở. Cửa ngự thời gian: Chiều dài của cánh cửa thời gian vẫn còn mở cửa hoàn toàn bằng xe hơi hoặc cuộc gọi hội trường mà không bị ảnh hưởng bởi tính năng hủy bỏ. Các bài kiểm tra trên nên được thực hiện gần một điểm dừng giữa sàn. Các phép đo phải được thực hiện trong cả hai hướng và trung bình. Vertical Tư vấn Vận tải Các công ty bảo trì thang máy hoặc các nhà sản xuất ban đầu của thiết bị có thể giải quyết sự không chắc chắn về thiết bị thang máy hiện có và nhu cầu hiện đại hóa. Các công ty này sẽ có thể phân tích lưu lượng và dịch vụ thang máy của tòa nhà để xác định khả năng của các thiết bị thang máy hiện nay. Một nhà tư vấn vận chuyển thẳng đứng nên thực hiện một nghiên cứu giao thông để thu thập các dữ liệu quan trọng vào cách sử dụng thang máy và hiệu suất trong một khoảng thời gian chọn trước. Một nghiên cứu giao thông cung cấp một lưu lượng truy cập và thực hiện phân tích chi tiết của thang máy, cho dù hệ thống đang hoạt động lên đến thông số kỹ thuật của nó-một dấu hiệu ban đầu thích hợp bảo trì hoặc nếu trình độ đã giảm sút. Ngoài ra, chuyên gia tư vấn vận chuyển thẳng đứng nên đề nghị mà thang máy thành phần cần phải được hiện đại hóa và có thể được giữ lại. Một số công ty có thể thu thập dữ liệu từ các nghiên cứu giao thông và tạo ra một mô hình máy tính của tòa nhà. Sử dụng mô hình này, họ có thể chứng minh hiệu quả của các chương trình hiện đại hóa khác nhau. Bằng cách hiển thị các loại cải tiến dịch vụ trước, họ có thể giúp xác định các quyết định tốt nhất cho một tòa nhà cụ thể. Tư vấn vận chuyển thẳng đứng cũng có thể giúp chuẩn bị hồ sơ mời thầu khi cách tiếp cận hiện đại hóa được quyết định.